Адреса в нашей собственности

Перед покупкой юридического адреса нужно узнать, кто именно является его владельцем. Наилучшим вариантом считается покупка адреса от собственника помещения, поскольку такое сотрудничество предполагает преимущества по сравнению с альтернативными решениями.

Отличия от иных вариантов 

Юридический адрес от собственника имеет характерные отличия от других вариантов, которые заключаются в следующих моментах:

• договор оформляется с прямым собственником, который берет на себя ответственность за юридическую чистоту сделки;
• владелец адреса предоставляет услугу по почтовому обслуживанию клиента и/или подтверждению места нахождения компании;
• при оформлении договора отсутствуют посредники, поскольку данный момент характерен для субаренды;
• стоимость сотрудничества без посредников является более низкой, поскольку нет переплаты за дополнительные услуги .

На законодательном уровне не установлено, какой именно юридический адрес может использовать организация - от собственника или через субаренду. В этой связи владельцы бизнеса или руководители должны сами выбирать оптимальный вариант на основе соотношения "преимущества/недостатки".

Преимущества адресов от собственников

Юридические адреса от прямых владельцев имеют такие достоинства:

• сотрудничество выстраивается на законной юридической основе с заключением договора и предоставлением необходимого пакета документов;
• собственник ни под кого не подстраивается, а потому может предоставить клиенту какие-либо дополнительные услуги, а также предложить льготные условия оплаты, предварительную демонстрацию объекта, прием выездной проверки, пролонгацию договора и т.д.;
• прямого владельца юридического адреса можно проверить через различные электронные базы госструктур, и на основании этой информации сделать выводы о надежности контрагента;
• в договоре обязательно прописывается гарантия денежных средств в случае отказа ФНС в регистрации компании.

Недостатки

Необходимо учитывать и некоторые отрицательные моменты, связанные с приобретением адреса от собственника. К ним можно отнести следующее:

• клиенту приходится подстраиваться под владельца адреса и его условия, к примеру, выгодный вариант может иметь более высокую стоимость;
• при продаже собственником своего имущества клиенту необходимо будет договариваться о покупке со следующим владельцем, который может отказать в сотрудничестве.

Особые моменты

При покупке юридического адреса от собственника нужно обращать внимание на такие моменты:

1. владелец адреса должен обратиться в налоговую инспекцию с подтверждением своего намерения сдавать в аренду юридический адрес;
2. налоговые органы вправе произвести осмотр адреса, который планируется сдавать в аренду. В этом случае обязательно составляется акт осмотра помещения;
3. собственник должен предоставить покупателю гарантийное письмо, в котором указывается, что он будет сдавать помещения в аренду. Данный документ считается важным при регистрации компании, хотя и не входит в обязательный перечень.